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Presso la sede di ANCE Bergamo si è svolta in data 29/01/2025 la seconda giornata dell'iniziativa voluta da Regione Lombardia che ha messo in campo la task force coordinata dall'Arch. Gagliardi.

La seduta si è aperta con l'intervento del Vicepresidente ANCE di Bergamo, che, elogiando l'iniziativa, ha ritenuto importante sottolineare che l'attuale stallo del mercato immobiliare in Lombardia impone l'adozione di nuove strategie diversificate quali una leva urbanistica, una leva finanziaria e una leva fiscale (vedi banche-risparmio-tassazione).

Ha rimarcato inoltre il problema delle difficoltà di accesso al mercato immobiliare da parte della "classe media" in virtù di prezzi sempre più alti e questo impone quindi delle riflessioni di carattere urbanistico da parte dei Comuni.

Si è quindi entrati nel vivo della trattazione delle PROBLEMATICHE PROCEDIMENTIALI incentrate su:

- tempistiche di rilascio del PdC

- rispetto delle tempistiche su PIANI ATTUATIVI conformi.

Quanto sopra in connessione con l'Analisi Statistica condotta da Regione Lombardia sui 243 Comuni della provincia di Bergamo in ordine al numero di pratiche arretrate.

A seguire la presentazione delle SCHEDE QUADRO che hanno illustrato in dettaglio

1) Possibili AZIONI

2) CRITICITÀ rilevate

3) PROPOSTE in campo

Al proposito, l'Arch. Gagliardi ha richiamato la collaborazione con alcuni comuni medio/piccoli ove si è proceduto alla "pulizia" dei gestionali dell'Ed. Privata dimostrando che con un diverso approccio operativo è possibile contenere in modo davvero significativo l’arretrato che affligge gli Uffici Tecnici.

Infatti, le statistiche sulle best practice sviluppate presso 5 Comuni hanno portato a risultati molto soddisfacenti.

La seconda parte dell'evento si è incentrata sulla discussione relativa alle seguenti aree tematiche:

- PROCEDIMENTO

- DIGITALIZZAZIONE

- RISPETTO DEI TEMPI

Al Tavolo dei Rappresentanti della filiera edilizia era presente il ns. Vicepresidente Nazionale Bruno Mazzina che in particolare

- ha auspicato una "semplificazione vera" a vantaggio di tutte le parti in causa,

- ha espresso, riguardo alla preistruttoria sui "progetti preliminari di particolare complessità", un orientamento tendenzialmente favorevole alla redazione di un documento condiviso e valido nel tempo tra Progettista e Responsabile del servizio che possa dare una certezza di risultato,

- si è dichiarato parimenti favorevole (così come i Professionisti) all'archiviazione automatica di pratiche edilizie con carenze documentali dormienti.

in tema di Digitalizzazione si concorda unanimemente sulla necessità di adottare un "portale unificato per la gestione delle pratiche edilizie" seppur ben consapevoli che l'obiettivo sia parecchio utopistico.

Sul Rispetto dei Tempi si evidenzia che le problematiche sono diversificate, in primis è auspicabile una sensibilizzazione degli operatori pubblici e privati.

E qui è evidente da parte pubblica l'importanza di formare gli istruttori, cosa spesso trascurata negli Enti Locali!!

In generale si riscontra purtroppo un’impreparazione latente e PGT non funzionali a raggiungimento dei risultati nei tempi desiderati...

Geom. Danilo VILLA

Consigliere UNITEL