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20/11/2017 16:22
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Immobili di nuova realizzazione: agibili solo se hanno l'Ace

Gli edifici di nuova realizzazione, o quelli completamente rinnovati e ristrutturati, possono avere il certificato di agibilità solo se il costruttore ha consegnato al Comune l'Attestato di certificazione energetica. L'Ace, che va consegnato al termine dei lavori di realizzazione o rinnovamento, deve essere stilato da un professionista indipendente (secondo le norme dettate dal Dlgs 192/2005).

Nelle Regioni che abbiano deliberato norme particolari, però, l'Ace va compilato seguendo quelle norme. Per ottenere l'agibilità, però, è indispensabile che il nuovo fabbricato raggiunga un livello di prestazione energetica non inferiore alla classe “C” (in alcune Regioni o Province autonome, la classe deve essere minimo “B”). Ottenuta l'agibilità, l'Ace va inserito nell'annuncio di vendita e poi, al rogito, consegnato all'acquirente insieme alla certificazione che tutti gli impianti sono realizzati a regola d'arte (certificazione rilasciata dalla ditta installatrice degli impianti).

In realtà, l'Ace va consegnato al momento di presa in possesso dell'immobile, per cui se l'acquisto avviene quando l'edificio non è ancora completato, l'Ace si può consegnare anche dopo il rogito, purché l'impegno venga registrato dal notaio. In caso di mancata consegna dell'Ace, l'acquirente può far causa al costruttore e chiedere la rescissione del contratto o un prezzo minore di acquisto. In caso di consegna di Ace non veritiero, il costruttore è passibile di una sanzione che può arrivare anche a 30mila euro.

(Sintesi redazionale UNITEL NEWS 24, 04.03.2013)

 

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